پنجشنبه ۱۸ دی ۹۹
نماي هر ساختمان نقش موثري در شكل‌دهي به مجموعه شهري كه در آن حضور دارد، ايفا مي‌كند. اگر به نماي يك ساختمان بدون در نظر گرفتن نماي ديگر ساختمان‌هاي شهر توجه شود، همگوني نماي شهري در مجموع از بين مي‌رود.
بررسي آماري نشان مي دهد كه در هر سال ۵۰ ميليون نفر به جمعيت شهر نشين كشورهاي در حال توسعه اضافه مي‌شود. در ايران نيز شهرنشيني طي دهه‌هاي گذشته با شتاب فزاينده‌اي گسترش يافته و همچنان اين روند ادامه دارد. شهرداري هم بنا به مسوليت خود درباره نماي ساختمان‌ها كنترل‌هايي لحاظ مي‌كند و مالكان بايد مجوز نما را از شهرداري اخذ كنند.
نقشه‌ها و مدارك لازم براي كنترل نماي ساختمان
با هدف آشنايي كارشناسان كنترل‌كنندۀ نما در شهرداري‌هاي مناطق نياز است كه اطلاعات و مستندات لازم براي كنترل نماي ساختمان‌ها در اختيار آن‌ها قرار گيرد. متقاضيان بايد نقشۀ حجمي ابنيه و مشخصات كيفيت مصالح به كار گرفته شده در طراحي ابنيۀ جديد و ابنيۀ مجاور (همسايگي) را براي اخذ پروانۀ ساختماني به مراكز بررسي و كنترل نقشه و مراجع صدور پروانۀ ساختماني تحويل دهند. در اين نقشه‌ها ايجاد هماهنگي ميان احجام از نظر فرم، جنس و رنگ مصالح در واحدهاي همسايگي ضروري است.
بيشتر بخوانيد:
مراحل قانوني احداث ساختمان(قسمت چهارم)/ انواع گواهي ساختمان را بشناسيد
مراحل قانوني احداث ساختمان(قسمت پنجم)/ تفكيك، تجميع و افراز اراضي چيست؟
براي كنترل نماي ساختمان مداركي لازم است كه عبارت است از نقشه‌هاي نماهاي اصلي در مقياس ۵۰/۱ و نماهاي فرعي در مقياس ۱۰۰/۱ به انضمام جدول نازك‌كاري با قيد مصالح و مواد و رنگ‌هاي مصرفي در هر بخش از نما؛ نقشۀ موقعيت استقرار ساختمان در محدودۀ زمين (سايت پلان) به انضمام پلان بام (به‌عنوان نماي پنجم)؛ ارائۀ نقشه‌ها و تصاوير سه‌بعدي از حجم كلي ساختمان كه مبين وضعيت استقرار بازشوها، ورودي، بالكن‌ها و ساير احجام شاخص بنا، مصالح بافت كلي نما و رنگ ساختمان در آينده در جوار پلاك‌هاي ساخته شده پيراموني است، شامل برش عمودي و افقي از نحوۀ تعبيۀ بازشوها در ديوار. ارائۀ نقشه جزئيات اجرايي پيش‌بيني‌شده براي نما در مقياس ۵۰/۱ شامل همۀ عناصر موجود در نما نظير فضاي ورودي، خط آسمان، بازشوها، بالكن‌ها، احجام عقب نشسته يا برجسته، نرده و جان‌پناه، سايبان و… همراه اندازه‌گذاري كامل، به انضمام جزئيات اتصالات نما به اسكلت ساختمان در مقياس۲۰/۱ شامل نقشۀ سازۀ نما؛ ارائۀ شيوۀ نورپردازي نما و تصاويري از نورپردازي شب ساختمان (بنا به ضرورت)؛ تكميل و تأييد چك‌ليست طراحي توسط مهندس معمار.
مالكان به چه نكاتي توجه كنند؟
مالكان بايد حداقل تصوير نماي دو پلاك مجاور از هر طرف را به هنگام اخذ نقشۀ نماي ساختمان ارائه كنند. مهندسان ناظر و مأموران بازديد نواحي ضروري است هرگونه تغيير در اجراي نقشه‌هاي مصوب‌شده در زمان اجرا را به ادارۀ شهرسازي ناحيه و منطقۀ مربوطه گزارش كنند تا ادارات نامبرده دستورات لازم را براي تكميل عمليات ساختمان‌سازي صادر كنند. صدور پايانكار و گواهي عدم‌خلاف براي ابنيۀ جديدالاحداث منوط به اجراي نقشه‌هاي ارائه‌شده براي اخذ پروانۀ شهرسازي است. مهندسان ناظر مسئول اجراي دقيق نقشه‌هاي مصوب نما و حجم خواهند بود. صدور گواهي پايانكار ساختمان منوط به ممنوعيت نصب تجهيزات الكتريكي و مكانيكي و لوله‌هاي تأسيساتي در نماي ساختمان و بالكن‌هاي بدون پوشش است. مالكان قبل از صدور گواهي پايانكار ساختمان بايد نماسازي جانبي را انجام دهند.
براي آشنايي با چگونه مجوز نماي ساختمان بگيريم اينجا كليك كنيد
- ۲۸ بازديد
- ۰ نظر